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空手套白狼长期出租公寓带着钱跑了成千上万的房东和房客被骗了-天富娱乐平台

发布时间:2020-09-06  分类:天富娱乐科技  作者:dadiao  浏览:10



前有P2P爆雷,后有长租公寓跑路!在这个人人都想赶风口、赚快钱的时代,契约精神仿佛被丢到了一旁。


据媒体报道天富娱乐,最近,许多企业以房屋租赁的名义,采用“低AG”和“长收短付”的方式实施欺诈,房东的租金无法收回,租用的客房资金不足。上万人可能因此面临无家可归的局面。


面对因爆炸而失去的长期租赁公寓,内部员工也显得无能为力。相关企业的管理人员曾向媒体表示,在没有任何通知的情况下,公司所有的工作组都被解散了,到目前为止还无法联系到最高管理层,他们还有3万多元的工资等着公司支付。


而另一边,留给租客和房东的,也只剩一地鸡毛。他们中的一些人为了房子的所有权发生了冲突和竞争;一些人联合起来发起了一场大规模的谴责运动,目标是正在消失的公寓。


作为一个前“窗口”行业,长期租赁公寓长期以来一直受到政策的青睐和资本的青睐。8月27日,却为何会走到这般境地?卷款跑路后,租客和房东的损失该由谁来买单?


新庞氏骗局?长租公寓套路深


杭州长期租赁公寓爆炸;


8月29日,另一位家长租了一套公寓逃跑了,牵涉到成千上万的房东和房客;


8月31日,上海蓝月公寓宣布资金链断裂,一夜之间,整个公司就像化为乌有。它在浦东的办公室是空的,相关的客服电话显示关机状态.


此外,许多家长租房品牌,如成都轻客和上海易立都卷入了这场舆论风暴。据不完全统计,仅在8月,全国各地就有超过15家长租公寓企业跑路,而细究他们翻车原因,竟出奇一致。


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最近几个月激增的长期租赁公寓。来源:运营研究所


“高价收房、低价出租”这一奇葩经营模式曾被大量运用于长租公寓。为了获得更多的房子和用户,公寓代理商将向房东支付更高的租金。朋友,这一次爆发的长期出租公寓品牌之一,曾经以每月3800元的价格向顾客出租一套月收入为5500元的房子。


对于消费者来说,乍看之下,他们只会认为企业从事的是促销活动。毕竟,低价的诱惑总是不可抗拒的。但事实上,你看中了平台的便捷和低价房,他看中的则是你手上的现金。,即“AG低价”模式,类似于早期烧钱抢市场的共享经济,只是房子总是比自行车贵,这就要求长期出租公寓的企业持有大量现金流。那么钱从哪里来呢?很自然,它发生在羊身上。


“月薪2300元,每季月薪2100元,半年月薪1900元,每年月薪1700元。”超科公寓的房客潘先生说,面对巨大的差价,他毫不犹豫地选择了包括定金在内的年费,共向超科支付了22100元。


这是一些长期租赁公寓即用优惠引诱租客“付长租”(年租),再向房东“付短租”(月租),目的是通过账期的时间差谋得现金流。使用的另一个惯例,这些差异立即成为长期租赁公寓迅速扩张和到处购买土地的资本,也为其资本链断裂埋下隐患。


杭州老友记被查封


事实上,类似的操作方法在业内一直备受争议,甚至一度以租房的名义称之为庞氏骗局。今天的长期出租公寓业务,在一些人手中,更像是一种金融产品和一种稳定的“融资方式”。


除了上面提到的“长期支付和短期支付”的把戏,一些长期出租公寓将承租人的租金和个人信用打包成“资产”并抵押给相关的金融平台,以获得用于扩张或其他投资的若干资金。对此,有业内人士指出,农业银行长期租赁公寓的低成本、长期投资模式需要不断扩大,新租户需要进来。没有人能预料到这种情况下,长租公寓方并不需要提供任何抵押物和利息回报,也就是我们常说的“空手套白狼”。年的疫情导致的市场下滑打破了这一窗口纸,撕下了长期租赁公寓行业的最后一块遮羞布。


根据壳牌研究院的数据,受疫情影响,上半年有16家中小型长期租赁企业直接倒闭,前10名品牌长期租赁公寓共新开93家店铺,新开业率仅为8.2%,而去年这一数字超过了70%。


以持续繁盛的市场假象来掩盖“骗局”。


当数月难以开锅之后,资金链断裂、爆雷跑路也就成了长租公寓最容易想到的结局。


有家难回,房东与租客争锋相对


在多家长租公寓“人间蒸发”后,矛盾顺势转嫁到房东与租客之间。


“承租人愿意承担五分之二或五分之二,也就是说,承租人在剩余的租赁期内生活了一半,但是房东不愿意


对此,房东方面则表示,由于不能按时收到友客支付的租金,只能决定及时止损,收回房子。“我们还得吃饭,天富娱乐招商有些房子还按月支付。一旦租不出去,他们将面临随时被切断的风险。”相关权利保护组织的一位房东告诉天富代理。


房客和房东的合同都是法律认可的,僵局只会伤害双方。有人说。


一些房东和房客因为这个“骗局”而聚在一起,目标是一起经营公寓的代理商。


众所周知,在一个家庭里有成千上万的人在维护自己的权利,他们已经建立了10多个微信群来维护自己的权利,其中很多都是满满的。“现在最大的问题就是,我们在这吵得不可开交,最该负责的人反而跑了!”




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业主与租客在超科杭州


天音超总部维权数据显示,杭州石祥科技有限公司成立于2018年10月,公司名称由“超科地产”变更为“超科相遇家园”,后更名为“石祥科技”。


值得注意的是,与“享受技术”相关的诉讼多达100起,其中97起发生在今年5月之后。


另一方面,一夜之间消失的兰月公寓影响了一小部分人,但涉及的金额并不低。


数据显示,截至8月26日,只有150名住户在派出所完成了登记和报案,而据受害者自发统计,仅一个400人微信群,巢客卷跑金额就已经达到数十万。




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于越公寓维权者统计了诈骗金额


对于上述长期出租公寓爆炸案,相关公安分局经济调查支队已经受理,目前正在调查中;杭州市住房、保险和房管部门正与住房和建设部门积极联系相关企业负责人。


单个租客一次性支付最高金额达9万余元,合计金额数百万元。


事实上,早在2019年,长期租赁公寓行业就经历了第一次集中的“雷霆爆炸”。


在被无数从业者称为“黑暗时刻”的雷雨中,在长期租赁公寓中被关闭的品牌数量高达53个,非常激烈;其中,45家公司因资金链断裂而逃离。


无数的房东和业主受到牵连,长期出租公寓的“骗局”暴露无遗。跑得太快的长租公寓


因为租赁市场的蛋糕足够大,也足够有吸引力。


根据连锁研究所的数据,2020年,中国租赁市场的总租金收入将达到1.6万亿元;到2030年,这个数字将达到4.6万亿元。优科工作室和共享国际的创始人毛大庆预测,20年后,参与租赁的人数将达到3亿。


可一年过去了,为什么仍有无数资本、企业愿意往坑里跳呢?


据不完全统计,到目前为止,已经有80个长期租赁公寓品牌活跃在全国各地,年融资金额已经超过100亿元。在行业快速崛起时期,仅2017年深圳就有200多家父母租房企业注册成立。


从2011年的资本测试,到2017年政策红利下许多开发商高调进入和疯狂扩张,再到现在的集中打雷,长期租赁公寓行业正在经历九年之痒。


正是这万亿级的巨大市场前景,吸引来了众多“会讲故事的人”,更助推了青客、蛋壳等长租公寓品牌的赴美上市。需要在相关监管政策中明确指出,长期租赁公寓不是一种金融产品,否则这种混乱局面总会出现。中国房地产数据研究所所长陈胜告诉《时代周刊》新媒体天富代理。


此外,陈胜还认为,地价是长期租赁公寓运营的重要前提。从这个角度来看,对于一些通过政府政策获得短期资金和折扣的国有企业平台,长期租赁公寓模式可以持续发展,虽然许多社会资本看到了机会,但由于他们没有足够的现金流,在短期和中期很容易出现资金匹配问题,导致展期。长租公寓持续爆雷的核心原因,仍在于商业逻辑的不够清晰。陈胜说。


此外,作为转租人,长期租赁公寓应确保转租的房屋能够依法使用,不存在导致承租人无法使用的情况。为此,天富代理咨询了广东友友韩勇律师事务所律师余婷。另一方称,租赁合同因未向房东支付租金而终止,承租人可根据最高法《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》,公寓方或开发商需要拿到三折或三折以下的土地价格折扣,才能保证企业的利润。




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第8条申请。此外,如果长期租赁公寓申请破产,法院依法受理,应以01000为准。


可以预见的是,房客房东还有很长的路要走


“一个盖子要捂五个瓶子的话,出事是迟早的。”




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